山田家仕事メモ
内容
l 土地，立ち会い
l アパート貸家
l 植栽の手入れ
l 大和鐵工所
l 資産
l その他
l 土地，立ち会い
Ø 麻生氏と新築承認，土地契約更新
² 2005.10.1 8/20の打ち合わせ通り165千円(麻生氏見積もりの特定路線価)×60％で20年の更新
² 2005.7頃河村さん前の3筆中央三井信託の物件で3650万円/119.62平米(オーチャード側)，3850万円/116．01平米(並び角)，3250万円/108.49平米でいずれも30坪強で角地が110万，他が100万程度若干驚き
Ø 有馬晴美氏土地購入希望
² 2005.8.3 有馬氏e-mailにて状況通知，出口がないことをしてき
² 2005.7.9 有馬氏よりの土地売却申し出に対し売却する意向はない，4軒一括なら考える旨回答
Ø 2004.12.5 元町５丁目舗装に関わる立ち会い
Ø 2004.2 元町５丁目の立ち会い．隣接する日本電池保有地の分譲に伴うもの．境界石は明確で問題なし
Ø 2003 朗邸脇の水路を隣地地主と査定．境界石査定済み
l アパート，貸家等
Ø マリンテラス五番館
² 2005/9/24 室料については駐車料込みで10万を最低レベルとした．ハウスもリーが調査して妥当な線を決定．
² 2005/9/16 地鎮祭，世田谷の猿田彦神社の神主さんで全部準備してくれて玉串料35,000円
² 契約時7/3に400万＋8/31までに中間金800万支払い，支払残は概ね2，700万円．みずほ藤沢の小笠原さんは何やってんだろうね
Ø 2004/12/5 契約更新に応じない借家人については，契約に唱ってある契約更新料を払っていないので，支払期限を決め，支払われないときは契約解除を考える方向に進むこととした．
Ø 2004/11/22 徐々にアパート空き室に貸家から移ってもらって更新していこうとすることに決めた
² 2004/11 １２月末をめどに保坂さんに引っ越してもらった
² 2004/12/5 サーフサイドに２室（タウンハウスとアパート）空きができたので，２軒移ってもらう様にしましょう
l 小野寺さんに移ってもらった
² 2005.9.24 残っている秋元さん，稲田さんに意向伺いの手紙を出すことにした．
Ø 2004/10 台風２２号，２３号で貸家に床下浸水．小宮さんに保険での補修の可能性をきき，書類を用意してもらうこととした．ただし，免責は一軒２０万で，老朽化についての減額もあり，かつ昨今の台風の被害が大きく損保会社の査定も厳しい模様．仮補修をしているが，屋根，柱他ともに老朽化は激しく，朽ちる寸前の模様
² 2004/12/2 老朽化と浸水は対象外と言うことで，結局５８万円程度の保険からの支払いをうけることになった．ありがたいことです
Ø 2004/10 滞納しているサーフサイド１０１鈴木一浩氏に内容証明を送付．解決は難しそうだけど，しばらくは我慢か（内容証明コピー有り）
² 2004/12/5 午後３時に立ち退きの約束．約束を守ってくれました．同情すべき余地はあるんだけど．．
² 2005.9.24 行方不明になって取り立てができなくなった．損としての処理も考える
Ø 2004/9 若竹保育園前の貸家南端に駐車場を作ることにした．現地に駐車している車両は２−３台で秋元さん２台，稲田さん１台の模様．10/28にハウスモリーの森山さんと話して，ごね得を許すのは癪に障るけど，ごねたら新しく車庫証明をとるまではそのまま使用を認めるところまでは譲ろうということにした．先代が車庫証明を認めていたことが影響している様に見える．
² 2004/12/5 結局そのまま
Ø 2004.8.31 根抵当が解除されしだい効率よく新規事業の対応を始めましょうと森山さんと話を始めました．それにしても．．思い出しても慇懃無礼な銀行員の態度には腹が立つ（直接はここには関係ないけどね）
Ø ０３／８のアパートに続き，０４／８に残る貸家のすべてをハウスモリーに管理を一任した．現実的にマンパワーとして対応しかねる部分が多いのが理由です．まあ，店子として言いたいことは分かるんだけど，規則通り契約を更改してないくせに態度が悪いね．契約通りに対応しましょう．
² 植栽の手入れ，虫の駆除もお願いできることになりました
l 植栽の手入れ，立木の伐採
Ø 2005.7 坂本さん（？）から立木の伐採依頼，場所不明
Ø 2004/10/31 隣地中村さんの方へ松の枝が出ているとのことで，切っても良いかの問い合わせに可と回答した
Ø 2004.8（盆前） 遠藤に手入れを頼みました．スズメバチが２カ所に巣を作っていた様で迷惑を掛けました．笹はラウンドアップ原液を塗布することで対応できそうなので気が付いたときにやりましょう
Ø 2004.8（末） 廃棄した冷蔵庫の不燃物を一年ぶりに処理しました．
Ø 保存林でも立木の伐採は土地所有者マターだそうだ
Ø 会社への貸し付け
² 2004/11 今期に2002/2の分を精算できる模様．ここで500万，来期で残額と井上さんは言っている
l 2004/11 500万実行済み
² 2004/11 井上さんへの貸し付けは11月から100万円／半年の5回払い
l 2004/11 実行済み
l 2005/6 2回目実行
Ø 東京三菱銀行王子
² 2005.3 大和鉄工所からの取引停止
² 2004.10 借入金返済約定変更を元に戻し正常先とするように申し入れたら，担当の岸氏からもうそうなっているとの返事があった．手形の割引等の銀行の対応はそうではないのにね．担保を会社が自立する視点で見直したらいかがとジャブを入れてみた．言葉ではうまいことを言うが，実際の対応はそれに伴っていない模様．
² 2002/2 2003/2 担当課長の上原，担当の下城の貸しはがしで，会社も，親父殿も，お袋殿もおかしくなった．自分らのご都合の貸し付けが原因で，かつ違法な手続きを放置，棚上げする態度は気に入らない．奴らを人殺しといわないで，なんと言うんだろう．
Ø みずほ銀行王子
² 2004/11/18 担保関係を調べていたら，新規の担保の追加を要求された貸家について実名義の時代の６．５千万の極度額から１億の極度額に増してあることが分かった．井上さんを含み了解してないことであり，とんでもなくけしからん話で，信用するに値しない．奴らなめてるね．
² 2004/9 みずほ銀行で山田実の包括保証の解除に伴う保証書の変換，株券担保の担保解除（大和鐵工所はこれに保証定期預金２００万をとられた．最初は１０００万といったそうだ．馬鹿な銀行です）でSMBCフレンド証券飯田橋支店神田氏を介し保護預かりにした．この時点で借り入れは５０００万増の模様．
Ø 中小企業金融金庫
² 2005/3 東京三菱銀行関連を借り換え後，西町自宅分抵当を抜く予定だったがなぜか10月の下期へ延期．どうもこれも信頼に欠ける
Ø 城南信金
² 2004/10 東京三菱の後を追っている模様．利息が高いだけの金融機関になってしまった．
² 2004/12/13の週 取引を千葉銀行に移すことになりそう
Ø 千葉銀行
² 2004/9 為替スワップをやってもらっている一ドル１０５円で１１５円ノックアウト，１１９円ノックアウトでやっているみたい．手形の割引をしてもらっている
Ø 峰尾家
² 2005/9 8/30に臨時株主総会を持ち．欽士氏の件は規則通りの退職金とする一方で，未払い利息借り入れ等を認める線で合意ができた模様．
l 下の合意と責任減額の点で齟齬が起きるのでこの調整を井上社長がどのように対応するかを見るための時間は必要
² 2005/3 山田実，峰尾博之両氏の退職金を責任減額を考慮して設定（計算書はここ），朗を含め計上されていた未収入金、仮払金及び未収利息を精算
² 2004/10 欽士氏の件は年度内ぎりぎりで結論が出そうだということだ．穏便に行けばいいけど．．
l 2004/12/5 年明けに上田先生がコンタクトし，ネゴを考える予定
² 阿部恵美子さんと小宮さんが同級生だそうだ．あぶない．あぶない．．
Ø 不動産
² 2004/10/31 別メディアでの集計集約を検討中
Ø 株式
² みずほ銀行貸金庫保管（辻堂出張所）
l 大和鐵工所
Ø 均名義 434,200+（井上さん処理先送り分50,000）
Ø 朗名義 2,000
Ø 上田先生名義 500
l 平泉洋行
Ø 2004/10 ５０００株分を佳都子から均へ名義書換依頼．残り３０００株余りは早急に処理する必要はある
² 証券俯瞰振替機構保護預かり
l SMBCフレンド証券飯田橋支店神田氏について証券保管振替機構に預けた．注意すべき点は，取得価格で株券の裏書き（預けてしまったとでは対応が無くなるので，コピーを大切に保管）で確定申告税務処理（要税務署へ問い合わせ）をする必要がある．
l 2004/10現在保有
Ø アイカ工業 5,000
Ø 日立製作所 1,000
Ø 三菱電機 3,000
Ø 東芝 1,000
² 預金
l みずほ銀行藤沢支店
Ø
均， 普通口座（４本），定期口座（８本），積立口座（２本），投資信託（２本），外貨預金（３本）
Ø 香菜子 普通口座，積立口座
l みずほ銀行藤沢支店辻堂出張所
Ø
圭子 普通口座，定期口座，積立口座
l みずほ銀行王子支店（そのうち解約）
Ø
均 普通口座
l さがみ農協辻堂支店
Ø
均，圭子，普通口座
Ø 香菜子 普通口座
l 東京三菱銀行王子支店
Ø
均 普通口座
l 中央三井信託銀行
Ø 均 投資信託，ビッグ，普通口座
l 横浜銀行横浜駅前支店（そのうち解約）
Ø 均 普通口座
l アイワイ銀行（そのうち解約）
Ø
均 普通口座
l 郵便局
Ø
均 総合口座（大学秘書扱い）
注： 下線で示している口座はインターネットアクセスが可能
生活費口座，横浜銀行口座は，山田印
Ø 2005/3 退職金を認めてもらいました．これでまずは一段落でしょう
Ø 2004/12/1 遠藤先生から連絡があって，孫への積み立てを贈与と認めてくれた様だ．これで確定．まあ一安心です．少額の贈与対応は少し考えなければいけない．
Ø 2004/11/12 税務調査が来ることになっている．